Rechtsgebiet · Immobilienrecht

Immobilienrecht

Wir beraten Eigentümer, Projektentwickler und Unternehmen bei Immobilientransaktionen, gewerblichen Mietverträgen und der baubegleitenden Vertragsgestaltung.

Mandat anfragen →Ablauf ansehen

Besprechung
Anwälte prüfen Baupläne und Grundbuchauszug am Besprechungstisch
Ruhig, sachlich, Architekturanschnitt

Überblick

Immobilienentscheidungen binden Kapital über lange Zeiträume und erfordern klare vertragliche Grundlagen von der ersten Planung bis zur Bewirtschaftung.

Wir begleiten mittelständische Unternehmen, Familienunternehmen und gewerbliche Bestandshalter. Häufige Anlässe sind der Erwerb von Betriebsgrundstücken, der Abschluss langfristiger Gewerberaummietverträge, baurechtliche Gestaltungen oder die Veräußerung einzelner Liegenschaften und Portfolios.

Berührt ein Erwerb gesellschaftsrechtliche Strukturen, etwa im Rahmen eines Share Deals, oder stellen sich Fragen der Streitbeilegung mit Baupartnern, arbeiten wir im eigenen Haus eng mit unseren Fachkolleginnen und Fachkollegen zusammen. So bleiben alle Aspekte aufeinander abgestimmt.

Liegenschaft
Flurkarte und notarieller Kaufvertragsentwurf
Detail, Plan, Papier

Leistungen

Wobei wir beraten

Immobilientransaktionen

Wir begleiten An- und Verkäufe gewerblicher Liegenschaften per Asset oder Share Deal, von der Due Diligence bis zum Vollzug.

Gewerbliches Mietrecht

Wir entwerfen und verhandeln langfristige Miet- und Pachtverträge für Büro-, Logistik- und Handelsimmobilien auf Vermieter- und Mieterseite.

Projektentwicklung & Bau

Wir gestalten Bau-, Generalunternehmer- und Planerverträge und begleiten Entwicklungsvorhaben juristisch während der Ausführung.

Asset Management

Wir beraten bei der laufenden Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien, Dienstleisterverträgen und Nachträgen zu gewerblichen Mietverhältnissen.

Grundstücksrecht & Lasten

Wir klären dingliche Absicherungen, Grundbuchfragen, Dienstbarkeiten und öffentlich-rechtliche Baulasten im Vorfeld von Investitionen.

Konflikte bei Immobilien

Wir vertreten Unternehmen außergerichtlich und vor Gericht bei Auseinandersetzungen aus Bau- und Gewerbemietverträgen.

Ablauf

So verläuft ein Mandat

Phase 01

Prüfung & Bewertung

2–4 Wochen · vereinbarter Rahmen

Wir sichten Grundbuchstände, Mietverträge, Baulasten und baurechtliche Vorgaben. Sie erhalten ein geordnetes Bild über die rechtliche Ausgangslage und offene Risiken vor einer verbindlichen Entscheidung.

Ergebnisse

Rechtlicher Prüfbericht zur Liegenschaft

Dokumentierte Liste offener Punkte

Vorschlag zur Verhandlungsstrategie

Phase 02

Vertragsverhandlung

3–6 Wochen · nach Parteienzeitplan

Wir entwerfen Kauf-, Miet- oder Bauverträge und verhandeln die Bedingungen mit der Gegenseite. Alle wirtschaftlichen und rechtlichen Eckpunkte stimmen wir kontinuierlich mit Ihrer Geschäftsleitung ab.

Ergebnisse

Abgestimmter Kauf- oder Mietvertrag

Nachtrags- und Anlagevereinbarungen

Protokolle der Verhandlungsrunden

Phase 03

Vollzug & Übergabe

Notartermin bis Nutzen-Lasten-Wechsel

Wir koordinieren Beurkundungen mit dem Notariat, überwachen Fälligkeitsvoraussetzungen und begleiten die Übergabe der Liegenschaft bis zur vollständigen Umschreibung im Grundbuch.

Ergebnisse

Checkliste zur Kaufpreisfälligkeit

Unterlagen für Behörden und Notariat

Übersicht zu Übergabe und Gewährleistung

Zuschnitt

Was wir übernehmen und was nicht

✓ Das übernehmen wir

Gewerbliche Immobilientransaktionen, Baurecht und gewerbliche Mietvertragsgestaltung

✗ Das übernehmen wir nicht

Wohnraummietrecht und Vertretung von Privatpersonen in Nachbarschaftsstreitigkeiten

✓ Das übernehmen wir

Rechtliche Due Diligence und Koordination mit Notariaten und Behörden

✗ Das übernehmen wir nicht

Baugrunduntersuchungen, Umweltgutachten und bautechnische Fachprüfungen

✓ Das übernehmen wir

Abstimmung mit dem Gesellschaftsrecht im Haus und mit Ihrer Steuerberatung

✗ Das übernehmen wir nicht

Immobilienmakler- und Vermittlungstätigkeiten oder reine Verkehrswertermittlungen

Beispielhafte Mandate

Aus der Praxis

Logistik · Beispielhaft

Standorte im Portfolio erworben

Rechtliche Begleitung beim Erwerb von drei Logistikhallen im Wege eines strukturierten Asset Deals.

Handel · Beispielhaft

Jahre Festlaufzeit im Mietvertrag

Verhandlung eines langfristigen Gewerberaummietvertrags für eine neue innerstädtische Filiale eines Handelsunternehmens.

Technologie · Beispielhaft

Monate Bauvertragsbegleitung

Juristische Begleitung der Errichtung eines neuen Entwicklungszentrums mit Generalübernehmer- und Planerverträgen.

Ansprechpersonen

Ihr Team in diesem Rechtsgebiet

Publikationen

Beiträge aus diesem Rechtsgebiet

Liegenschaft
Flurkarte, Grundbuchauszug und Notizen auf Besprechungstisch
Detail, Plan, sachlich

Immobilienrecht

Kauf von Gewerbeimmobilien: Prüfung von Grundbuch und Baurecht

Der Erwerb von Gewerbeliegenschaften verlangt eine strukturierte Vorprüfung. Nadia Kowalczyk erläutert, wie Käufer Grundbuchlasten, Baurecht und Bestandsrisiken vorab ordnen.

Interview
Henrik Falkner im Gespräch an einem Besprechungstisch
Ruhig, sachlich, Architekturanschnitt

Immobilienrecht

Gewerbemietverträge verhandeln: Flexibilität und feste Laufzeiten

Langfristige Mietverträge über Gewerbeimmobilien binden Kapital. Henrik Falkner erläutert im Interview, worauf Unternehmen bei Klauseln, Wertsicherung und Laufzeiten achten müssen.

Nächster Schritt

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Ihr Vorhaben.

Im ersten Gespräch klären wir, worum es geht, wer bei uns zuständig ist und wie sich das Mandat sinnvoll zuschneiden lässt.

Mandat anfragen

Erstgespräch mit der zuständigen Partnerin oder dem Partner

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Team kennenlernen

Ansprechpersonen nach Rechtsgebiet und Standort

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Für wen

Für Unternehmen, Gesellschafterkreise und Geschäftsleitungen, die eine Frage klären oder eine Entscheidung absichern wollen.

Typischer Anlass

Eine Transaktion steht an, ein Vertrag wird neu verhandelt oder ein Konflikt zeichnet sich ab. Je früher wir einbezogen werden, desto mehr Spielraum bleibt.